Gladia Heights, căn hộ ven sông trên trục Võ Chí Công
Ba tháp 15 tầng tại phường Bình Trưng, TP.HCM, do liên doanh Keppel và Khang Điền phát triển. Số liệu dưới đây đều có nguồn và ngày.
Dự án trong một đoạn
Gladia Heights là phân khu cao tầng đầu tiên trong cụm đô thị khoảng 60 ha bên đường Võ Chí Công. Phân khu thấp tầng cùng cụm, Gladia by the Waters, gồm 226 biệt thự và nhà phố, đã xây xong và khách mua đã nhận Giấy chứng nhận từ ngày 25/01/2026 (nguồn: VnExpress, 29/07/2026; CafeF, 26/01/2026).
Phần cao tầng động thổ ngày 25/01/2026, có giấy phép xây dựng ngày 02/02/2026, xong phần móng trước cuối tháng 7/2026 và mở bán từ ngày 01/8/2026 (nguồn: CafeF, 26/01/2026 và 30/07/2026; khangdien.com.vn, 04/08/2026).
Trang này dùng thế nào
Mỗi con số trên trang đi kèm nguồn và ngày. Chỗ nào là mô tả của chủ đầu tư, chúng tôi ghi rõ. Chỗ nào chưa kiểm được, chúng tôi nói chưa kiểm được. Giá và chính sách bán hàng không đăng ở đây; anh/chị hỏi qua phiếu đăng ký, tư vấn viên gửi bản đang có kèm ngày phát hành.
Vị trí và kết nối
Địa chỉ hiện hành là phường Bình Trưng, TP.HCM, mặt tiền đường Võ Chí Công. Trước 01/7/2025 nơi này thuộc phường Bình Trưng Đông, thành phố Thủ Đức.
Thời gian di chuyển chủ đầu tư nêu
- Trung tâm tài chính Thủ Thiêmkhoảng 10 phút
- Phú Mỹ Hưngkhoảng 10 phút
- Cầu Ba Sonkhoảng 15 phút
- Chợ Bến Thànhkhoảng 20 phút
Nguồn: thông cáo của chủ đầu tư trên CafeF, 15/06/2026. Không có số đo độc lập; giờ cao điểm thường lâu hơn, nên tự đi thử trước khi quyết định.
Hạ tầng quanh dự án, tính tới 10/2026
| Công trình | Trạng thái |
|---|---|
| Nút giao Mỹ Thủy: mốc cũ 30/4/2026 đã lùi sang quý 3/2026, nhiều hạng mục còn dở (CafeF, 03/08/2026); tới 12/10/2026 chúng tôi chưa thấy tin thông xe toàn bộ nút giao | Đang thi công |
| Mở rộng Võ Chí Công lên 12 làn, dự kiến khởi công 2027 (CafeF, 10/06/2026) | Kế hoạch |
| Đường liên cảng Cát Lái - Phú Hữu, kế hoạch khởi công quý 4/2026 (CafeF, 10/06/2026) | Kế hoạch |
| Metro số 6 Tân Sơn Nhất - Phú Hữu, quy hoạch chạy dọc Võ Chí Công (CafeF, 10/06/2026) | Kế hoạch |
| Đường sắt Thủ Thiêm - Long Thành, đề xuất khởi công 2026 (CafeF, 10/06/2026) | Đề xuất |
Sản phẩm: căn hộ 1 đến 4 phòng ngủ
85 m²
125 m²
Dải diện tích theo CafeF 07/07/2026; căn mẫu theo Tuổi Trẻ 02/07/2026. Diện tích giới thiệu có thể khác diện tích ghi trong hợp đồng.
- Căn bố trí theo kiểu đơn lập và song lập; chủ đầu tư mô tả mỗi căn đều là căn góc, ba mặt thoáng (CafeF, 01/07/2026). Chúng tôi chưa thấy mặt bằng tầng để tự kiểm.
- Khoảng 70% căn hướng sông, khoảng 30% hướng hồ bơi nội khu và cảnh quan (VnExpress, 29/07/2026).
- Mọi căn từ 2 phòng ngủ trở lên có ban công và sân phơi riêng; phần lớn căn có thêm góc "+1" dùng linh hoạt (CafeF, 07/07/2026).
- Chủ đầu tư giới thiệu danh mục bàn giao có thiết bị các hãng Bosch, Hafele, Grohe, Toto, Daikin, Yale (CafeF, 01/07/2026). Danh mục ràng buộc là phụ lục vật liệu trong hợp đồng.
Tiện ích nội khu
Bản đồ tiện ích của chủ đầu tư đánh số 47 hạng mục, chia hai cụm theo tháp; chủ đầu tư gọi chung là "hơn 60 tiện ích trên 3 tầng trải nghiệm" (gladiaheights.com.vn/tien-ich, truy cập 12/10/2026; Tuổi Trẻ, 02/07/2026).
Cụm tháp B1
Sảnh tiếp khách và clubhouse (nhà sinh hoạt chung của cư dân) riêng của tháp B1
- Hồ bơi Ánh Sao có âm thanh dưới nước
- Hồ bơi trẻ em, jacuzzi (bồn sục thư giãn) nổi trên hồ
- Khu thư giãn nổi cạnh hồ bơi
- Sân chơi trẻ em, khu leo núi giả lập
- Khu thể dục ngoài trời
- Lối dạo bộ mát xa chân
- Khu tiệc nướng có mái che
- Clubhouse: phòng gym (tập thể hình), phòng khánh tiệc
- Khu thương mại, lối vào hầm đậu xe
- Cổng kiểm soát ra vào
Cụm tháp B2 và B3
Sảnh tiếp khách riêng từng tháp, clubhouse chung
- Hồ bơi Ngân Hà dài 50 m
- Khu vui chơi nước trẻ em, màn mưa
- Hồ jacuzzi, khu thể dục dưới nước
- Sân tennis (quần vợt)
- Công viên tuổi thơ, khu leo núi giả lập
- Vườn thư giãn, vườn cờ
- Khu tiệc ngoài trời, tiệc nướng có mái che
- Cầu bộ hành phun sương, tiểu cảnh thác nước
- Clubhouse: khánh tiệc, giải trí đa phương tiện, vui chơi trẻ em trong nhà, phòng gym, phòng tập yoga
- Khu thương mại, lối vào hầm đậu xe
Cả ba tháp đạt chứng nhận công trình xanh BCA Green Mark Gold của Cục Quản lý Xây dựng Singapore; cụm đô thị Gladia đạt BCA Green Mark for Districts ở mức sơ bộ (Provisional) (khangdien.com.vn, 15/06/2026; CafeF, 07/07/2026). Theo chủ đầu tư, cụm 60 ha có khoảng 9 ha cảnh quan và tiện ích, 5 công viên chủ đề, 2 km đường dạo bộ (Tuổi Trẻ, 02/07/2026).
Pháp lý và tiến độ
Danh mục văn bản chủ đầu tư công bố trên trang pháp lý của website chính thức, cộng các mốc thi công do báo chí đưa tin. Chúng tôi đọc tên và số hiệu văn bản, chưa đối chiếu bản gốc tại cơ quan cấp.
- Quyết định 3952/QĐ-UBND UBND Quận 2 duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 khu nhà ở
- Công văn 5646/UBND-ĐTMT UBND TP.HCM chấp thuận đầu tư dự án Khu nhà ở phường Bình Trưng Đông - Cát Lái
- Quyết định 436/QĐ-UBND UBND TP.HCM chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư, đồng thời chấp thuận nhà đầu tư
- Giấy chứng nhận số DQ 128066 và DQ 128067 Văn phòng đăng ký đất đai TP.HCM cấp quyền sử dụng đất
- Quyết định 4183/QĐ-UBND UBND phường Bình Trưng duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch 1/500
- Công văn 2165/SXD-QLXDCT Sở Xây dựng thông báo kết quả thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi chung cư lô B1, B2N
- Lễ động thổ phân khu cao tầng CafeF, 26/01/2026
- Giấy phép xây dựng 4151/SXD-QLXDCT Sở Xây dựng TP.HCM
- Văn bản 2864/UBND-ĐT UBND TP.HCM: dự án thuộc danh mục tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà
- Công văn 5312/UBND-DA UBND TP.HCM điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án
- Văn bản 26381/SXD-PTĐT Sở Xây dựng thông báo căn hộ hình thành trong tương lai đủ điều kiện được bán; VietinBank bảo lãnh nghĩa vụ bàn giao (VnExpress, 29/07/2026)
- Hoàn tất phần móng VnExpress, 29/07/2026
- Mở bán khangdien.com.vn, 04/08/2026
- Bàn giao căn hộ Mốc chủ đầu tư công bố; ngày ràng buộc nằm trong hợp đồng từng căn
Nguồn danh mục văn bản: gladiaheights.com.vn/phap-ly, truy cập 12/10/2026. Danh mục còn có mẫu hợp đồng mua bán đóng dấu Sở Công Thương. Đọc giải thích từng văn bản.
Hỏi đáp
Gladia Heights nằm ở đâu?
Dự án là chung cư cao tầng tại lô B1 và B2N thuộc dự án Khu nhà ở phường Bình Trưng Đông cũ, nay là phường Bình Trưng, TP.HCM, mặt tiền đường Võ Chí Công. Trước ngày 01/7/2025 khu vực này thuộc thành phố Thủ Đức (Quận 2 cũ). Nguồn: danh mục pháp lý trên gladiaheights.com.vn, truy cập 12/10/2026.
Ai là chủ đầu tư?
Dự án do liên doanh Keppel (Singapore) và Khang Điền phát triển. Năm 2023, Keppel và quỹ Keppel Vietnam Fund mua 49% hai công ty dự án của Khang Điền tại cụm Gladia (VnExpress, 27/05/2023). Trang này không phải website của chủ đầu tư; website chính thức là gladiaheights.com.vn.
Dự án đã đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai chưa?
Theo danh mục pháp lý của chủ đầu tư, Sở Xây dựng TP.HCM có văn bản số 26381/SXD-PTĐT ngày 23/7/2026 thông báo căn hộ đủ điều kiện được bán, và VietinBank bảo lãnh nghĩa vụ bàn giao (VnExpress, 29/07/2026). Anh/chị nên hỏi rõ căn mình chọn có nằm trong danh sách kèm văn bản đó không.
Khi nào bàn giao?
Chủ đầu tư và báo chí ghi dự kiến bàn giao quý IV/2027; dự án đã xong phần móng (VnExpress, 29/07/2026). Đây là mốc dự kiến; ngày bàn giao ràng buộc là ngày ghi trong hợp đồng mua bán của từng căn.
Người nước ngoài có mua được không?
Văn bản 2864/UBND-ĐT ngày 09/4/2026 của UBND TP.HCM xếp dự án vào danh mục cho tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà. Luật Nhà ở 2023 giới hạn phần căn người nước ngoài sở hữu trong mỗi tòa, nên cần hỏi hạn mức còn lại của đúng tòa.
Giá bán và chính sách thanh toán ở đâu?
Trang này không đăng giá và chính sách bán hàng, vì các thông tin đó thay đổi theo từng đợt và phải lấy từ văn bản chính thức của chủ đầu tư. Anh/chị gửi yêu cầu qua phiếu đăng ký; tư vấn viên gửi bản đang có kèm ngày phát hành, chưa có bản chính thức thì nói rõ là chưa có. Luôn đối chiếu với văn bản có dấu của chủ đầu tư.
Có xem được căn hộ mẫu không?
Căn hộ mẫu 2 phòng ngủ (85 m²) và 3 phòng ngủ (125 m²) đặt tại đường Võ Chí Công, phường Bình Trưng (Tuổi Trẻ, 02/07/2026). Anh/chị chọn "Đặt lịch xem căn hộ mẫu" trong phiếu đăng ký để được hẹn giờ.
Trang này có phải website chính thức của dự án không?
Không. Trang thông tin tham khảo do Công ty CP Sàn giao dịch Bất động sản Rai Property (MST 2803198576), đơn vị môi giới bất động sản, thực hiện. Đây không phải website của chủ đầu tư Keppel - Khang Điền và không đại diện chủ đầu tư. Website chính thức của chủ đầu tư là gladiaheights.com.vn. Mọi số liệu trên trang có ghi nguồn và ngày để anh/chị tự kiểm.
Nhận tài liệu dự án và hỏi bảng giá chính thức
Để lại họ tên và số điện thoại (Zalo). Tư vấn viên của Rai Property liên hệ lại trong giờ làm việc và gửi những tài liệu đang có, ghi rõ nguồn và ngày phát hành của từng tài liệu. Tài liệu nào chưa có, tư vấn viên nói rõ là chưa có.